티스토리 뷰
오늘은 힘겨운 월요일이더라구요. 다만 그래도 날씨가 정말 많이 풀린듯하더라고요. 이번에 포스팅해볼 주제는 상가건물 임대차 표준계약서 서식에 대해 준비 해보게 되었네요. 상가건물을 임대인과 임차인간에 직접적으로 임대차 계약을 하실때 필요 한데요.
최근에는 인터넷에서 궁금해 하시는 사항은 검색해보시면 전부 나오도록 되어졌기 때문에 임대인과 임차인간에 직접 거래하고있을 경우가 많이졌죠. 아무래도 부동산에 내놓게 되어지면 중개 이용요금이 발생하는데 이게 금액이 무시하지 못할 요금이기 때문입니다.
임대인과 임차인간에 있기에 상가건물을 임대차 계약하게될 때는 무엇보다도 임차인이 살짝도 세세학게 살펴보셔야하기도 합니다. 가장 우선 임대목적물의 등기부등본을 떼어보셔서 선순위 근저당이 포함 되는지, 채무관계는 아무런지등 세세히 살펴 보고 보증금을 가장 우선하여 받아볼수있을건지를 가장 우선 판단해야하기도 합니다.
안내 해본 파일은 하단쪽에 첨부를 해두었답니다. 첨부해보았던 파일을 사용을 하시고 임대차 서식을 작성해보면 되어지십니다. 안내를 해 보는 파일은 압축이 되어서 압축을 풀서서 사용을 해보면 되겠스빈다. 서식은 HWP파일로 한글파일이에요.
파일은 총 3페이지로 구성이 되어 있고, 첫페이지는 임대 목적물의 소재지와 등기부등본산의 내용들을 입력하시면 되어 지셔요. 또한 중요한것은 계약내용 부분부터인데요. 여기에 보증금과 계약금, 또한 중도금과 잔금에 대하여 적어주셔야 합니다. 또한 월세도 입력을 하게되어야하겟죠. 또한 임대 기간도 입력하셔야합니다.
다음은 계약내용에 대해서 계속 나올건데 임대인이나 임차인 모두 이부분은 미리 한번 읽어보는게 좋아요. 알아두셔야 하고있는 부분들이거든요. 그렇게 하고 하단에 있는 임대인과 임차인간의 인적사항에 대해서 입력해주시게되면 돼요. 역시나 직거래라고 한담녀 중개업자가 없을테니 비워두셔도 되는데요.
다음은 마지막으로 숙지해두어야할만한 상가임대차 보호법과 연관된 부분이 나오도록 되어져요. 이부분 물론 그냥 넘기실 부분은 아니에요.
특히 임차인이라면 상가건물 임대차 표준계약서로 계약하면서 이부분은 전부 읽어두시고 대항력과 최가장먼저변제를 할수 있게 조치를 해두어야하지요. 밑에 파일 첨부하였어요. 도움이 되셨길 바래보도록 할게요.