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부동산 거래 과정에서 발생하는 사기 유형 중 하나인 "부동산 전세사기"는 많은 사람들에게 피해를 입히고 있다. 이 글에서는 부동산 전세사기의 종류와 예방법에 대해 알아보겠다.
부동산 전세사기 종류와 예방법
1. 갭투자 전세 사기
- 갭투자 전세 사기는 집값보다 전세값이 더 비싼 곳의 집을 여러 채 사들인 후 보증금을 떼먹는 수법이다.
- 예방법: 등기부등본을 열람하여 융자 금액을 확인하고, 전입신고와 우선변제를 완료해야 주택임대차 보호법상 대항력을 갖출 수 있다.
2. 깡통전세 사기
- 깡통전세 사기는 대출금과 보증금의 합이 집값보다 높은 깡통주택을 이용하는 사기 수법이다.
- 예방법: 등기부등본을 열람하고, 집주인이 전입신고 효력 발생 전에 대출이나 매도하는 경우 주의해야 한다.
3. 신탁사기
- 신탁사기는 집주인이 부동산 소유권을 신탁회사에 넘긴 후 대출을 받는 사기 수법이다.
- 예방법: 소유자가 신탁회사인 경우 주의해야 하며, 등기부등본을 확인하여 집주인이 매도할 권한이 없는지 확인해야 한다.
4. 중복계약 사기
- 중복계약 사기는 공인중개사와 임대인이 함께 사기를 치거나 자격을 사칭하는 수법이다.
- 예방법: 관련 법 확인과 공인중개사와 계약 시 중개사의 신분과 손해책임보험 여부를 확인하는 것이 중요하다.
5. 이중계약 사기
- 이중계약 사기는 건물 관리인이 세입자와 전세계약을 진행하고, 집주인에게는 월세 계약을 한다고 주장하여 보증금을 사기치는 수법이다.
- 예방법: 등기부등본을 확인하여 소유자와 임대인의 신분이 일치하는지 확인하고, 대리인과 계약 시 계약 내용을 명확히 표시해야 한다.
HUG 안심전세앱: 부동산 전세사기 예방을 위한 도구
부동산 전세사기를 예방하고자 한다면 HUG 안심전세앱을 활용할 수 있다. 이 앱은 최신 버전인 2.0으로 업그레이드되었으며, 다양한 기능을 제공한다.
주요 기능
- 시세 제공 범위 확대: 전국 시군구까지 포함된 1,252만 호의 정보를 제공한다.
- 다양한 매물 정보: 오피스텔과 대형 아파트의 시세 정보를 확인할 수 있으며, 빌라의 경우 준공 1개월 전부터 시세를 확인할 수 있다.
- 임대인 정보 제공: 악성 임대인 여부, 보증사고 이력 등 임대인에 대한 정보를 추가로 제공한다.
- 시세 조회 및 위험성 진단: 앱 내에서 시세 조회와 위험성 진단을 할 수 있다. 입주일과 전세보증금을 입력하면 매매시세와 경매낙찰예상금액을 확인할 수 있다.
- 집주인 정보 요청: 앱을 통해 집주인 조회 기능을 통해 정보 제공을 요청하고, 동의 시 카카오톡 알림으로 집주인 정보를 받을 수 있다.
- 셀프체크리스트: 전세계약 전, 계약 진행 중, 계약 후에 확인해야 할 사항을 셀프체크리스트를 통해 확인할 수 있다.
HUG 안심전세앱은 전세 임대인에게 유용한 정보를 제공하고 부동산 전세사기를 예방하는 데에 도움을 준다. 이 앱을 활용하여 안전한 부동산 거래를 이루자.
결론
부동산 전세사기는 많은 피해자를 낳는 사기 유형 중 하나이다. 이 글에서는 부동산 전세사기의 종류와 예방법에 대해 알아보았다. 부동산 거래 시 항상 주의하고 신중한 판단을 통해 안전한 거래를 이루기를 바란다.
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